Это важно знать
Индивидуально-жилищное строительство
Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулировал актуальные вопросы долевого строительства МЖК (малоэтажных жилищных комплексов). Теперь застройщик индустриального ИЖС может сформировать объекты инфраструктуры и общего имущества будущих собственников частных домов в соответствии с проектной декларацией. Передать построенные индивидуальные жилые дома можно только в том случае, если они подключены к инженерным сетям. Урегулировано, как защитить права граждан с размещением денежных средств на эскроу-счетах до того, как поселок вместе с инфраструктурой будут введены в эксплуатацию. Стали возможными госрегистрация договоров участия в долевом строительстве частных домов и применение механизмов проектного финансирования застройщиков.
Градостроительная и разрешительная деятельность
Сформирован удобный и универсальный перечень документов, сведений, материалов, согласований со всей необходимой информацией для их получения. Работа по оптимизации ставших ненужными требований и согласований в строительстве продолжается. Они снизит неэффективные финансовые затраты на реализацию проектов по капитальному строительству и сократит ее сроки.
Постановление Правительства РФ от 25 декабря 2021 № 2490 «Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5-2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Правила пользования многоквартирным жилым домом
Определено, что теперь является общим имуществом, а что личным. Главное новшество – требования к пользованию жилыми помещениями распространяются не только на граждан, но и на юридических лиц, являющихся собственниками.
Приказ Минстроя РФ от 14 мая 2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Энергоэффективность и стандарты «зелёного» строительства
Для установления требований энергоэффективности для зданий, строений и сооружений изменились правила. Главное – закрепили обязательные условия для удельной характеристики расхода теплоэнергии на отопление и вентиляцию. Установлены также новые требования к классификации энергоэффективности многоквартирных жилых домов.
Постановление Правительства РФ от 27 сентября 2021 № 1628 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».
Текущий ремонт зданий и сооружений
Вступил в силу перечень того, что подлежит замене.
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 № 2120 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений».
Капитальный ремонт/реконструкция
Вступил в силу перечень объектов и сетей, к которым не применяются положения Градостроительного кодекса РФ.
Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2021 № 2113 «Об утверждении перечня видов существующих линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения, при реконструкции или капитальном ремонте которых не применяются положения статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Подключение к сетям
Расширены и вступили в силу правила подключения объектов капстроительства к централизованным системам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения. Прописана возможность подать заявление на технологическое присоединение через «Госуслуги».
Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2021 № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации».
Строительство и реконструкция газопроводов с проектным рабочим давлением не более 1,2 мегапаскаля (ранее 0,6)
Подготовка документации по планировке территории больше не нужна.
Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2021 № 1945 «О внесении изменения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории».
Правила госэкспертизы
Утверждены основания и правила продления срока госэкспертизы для объектов капитального строительства государственного значения. Продлять можно не более чем на 30 рабочих дней.
Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2021 № 2110 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145».
Единая информационная система жилищного строительства
У ЕИСЖС теперь более широкие функциональные возможности и объем размещаемых сведений. Также увеличился круг субъектов, которые могут вносить информацию.
Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2021 № 2292 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319».
Также вступили в силу правила лицензионного контроля. Их регламентируют следующие законодательные акты:
- Федеральный закон от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
- Федеральный закон от 11 июня 2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
- Постановление Правительства РФ от 05 февраля 2022 № 117 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации»
Источник: Минстрой
следующая новость
